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央广网武汉8月25日消息（记者邓子依 实习记者邢楚豫）武汉市江岸区地处老汉口核心，是武汉近代开埠最早、近代化程度最高的城区之一。这里集中保存着老租界建筑、里份民居和近代工业遗存，构成汉口历史风貌区的核心肌理。岁月也在此留下待解难题：建筑老化、功能衰退、民生诉求多元。对江岸区而言，城市更新既关乎历史保护、民生改善，也关乎产业升级和城市治理，必须统筹推进。
近年来，江岸区把目光投向那些“老去”的空间，不搞大拆大建，以“小切口”精准发力、“微改造”精耕细作、渐进式久久为功。一场老城的“逆生长”实践，正在这里展开。
“里份”是武汉独特的城市肌理。红砖墙、石库门、窄巷深宅与一方天井，承载着百年来武汉人出生、长大、纳凉、闲谈的市井烟火。如今，在汉口历史风貌区的延庆里，这种传统生活图景正以新的方式延续。
“翻阅历史资料就能发现，延庆里从诞生之初就是一个强社交属性的空间。”延庆里项目运营负责人杨帅说，“居民在巷道里聊天、纳凉，日常交流都在这里发生。”正是基于这样的历史底色，修缮团队将延庆里定位为“生活美学发生地、内容策源地”，希望它成为现在武汉人尤其是年轻人的新社交场所。
2024年8月，延庆里启动修缮。彼时，这些建筑历经近90年岁月磨砺，房屋老化严重。修缮坚持“修旧如旧”与功能提升并重。修缮团队做的第一件事，是翻阅地方志，把石库门建筑特有的窗花、山墙、红砖墙、木门窗等历史符号一一保留下来；同时拆除天井中的违搭乱建，恢复天井原有的公共属性。曾经狭窄昏暗的旧居室经过空间优化，变身艺术策展空间、潮流零售店、咖啡馆和手作工坊。
“我们系统升级了雨污管网和强弱电设施，把原来挂在墙上的乱搭乱接电线全部埋入地下。”杨帅介绍，项目还重构了建筑之间的动线，让原本割裂的空间彼此连通，形成流畅的游逛体验。
走进今天的延庆里，脚步不自觉慢了下来。红砖墙、木门窗、石库门门楣上的雕花，诉说着近百年的时光；天井里，绿植错落生长；巷内，咖啡馆、面包店飘出香气，年轻人端着咖啡交谈，游客举着相机在游览中停停走走。这条始建于1933年的老里份被重新激活，城市记忆与当代生活正在发生新的对话。
“我们希望延庆里能够成为年轻人对于生活、对于美学、对于艺术的链接和社交场所。”与其他标准化商业街区不同，延庆里的业态引入走了一条“非标准化、去连锁化”的路。运营团队主动到全国各地寻找有故事、有审美的主理人品牌。目前延庆里首店率约75%，品牌来自上海、广州、杭州、成都等地，涵盖艺术策展、潮流零售、手作家居、调性餐饮等多元业态。
来自上海的女装品牌檐溆，将武汉首店开在这里。主理人倩倩说，吸引她的是这里天然的绿植和休息区，以及百年建筑的文化底蕴。她的店铺特意留出大量休息空间，“不仅以交易为第一诉求，更希望和客人成为朋友”。
在延庆里，商户与街区正在形成共生关系：品牌主理人在线上传播时主动带上延庆里的定位，街区则通过活动为商户引流。自去年10月开街以来，延庆里累计举办各类主题性、社群性活动70余场，客流量累计突破百万人次。距离江滩较近的区位优势，叠加各新媒体平台上的自发传播，让延庆里迅速进入武汉City walk热门路线，成为武汉文旅消费新地标。
延庆里举办社群活动，吸引众多市民游客前来打卡（央广网发 延庆里运营方供图）
杨帅将延庆里的焕新经验总结为“小片区、精算账、微改造、渐进式”，通过“运营前置、内容引领”，确保改造后的空间与业态高度匹配，以文化社交属性重建街区认同，让里份从居住空间转变为公共文化空间，为老街区在保护与活化中不断生长提供了可复制的样本。
在武汉市江岸区花桥街道江大路上，一栋8层大楼外立面被灰色钢板围挡包裹，楼内正紧锣密鼓改造施工，原有办公格局已被重新划分，工人正在按公寓标准预埋水电管线、分隔独立户型。这座建于1999年的无线电厂科技大楼，在闲置多年后，将被改造为287套青年公寓，预计今年年底竣工试运营。
“我是看着这栋大楼建起来的，也看着它闲置。”在大楼旁边的四村社区住了28年的居民张云，对这栋楼的命运再熟悉不过。大楼原为武汉市无线电厂办公用房，企业外迁后，楼宇租租停停，2017年起彻底空置。
花桥街道经济发展办公室工作人员张静用三个字概括改造前状况：闲、旧、危——外立面老化、水电管线锈蚀，消防系统失效；受工业科研用地属性制约，传统租赁模式走不通，“好地段一直‘沉睡’”。问题的另一面是需求。周边孵化器、产业园聚集，大量初入职场的年轻人对租房需求日益增长。城市更新背景下，如何把这栋楼“唤醒”，成为摆在江岸区面前的一道题。
“2025年年底，企业向我局咨询，由此确定了走‘非住宅存量房屋改建为租赁住房’（以下简称‘非改租’）的盘活路径，无需变更土地性质即可改建为租赁住房，手续简便、成本可控、运营灵活。”江岸区住更局房产市场管理服务中心工作人员张文靖回忆，彼时，武汉正大力推行“五改四好”城市更新政策，而武汉市“非改租”政策文件到期后，新的实施细则尚未出台。为抢抓城市更新窗口期，不让项目因政策衔接问题停滞，江岸区委、区政府随即召开专题协调会，出台“非改租”过渡性方案。同时，江岸区住更局主动靠前服务，联合区自然资源和城乡建设局、区行政审批局、花桥街道协同推进，打通从立项到施工许可的全流程，将“企业多头跑”变为“部门协同办”，大幅压缩前期准备时间。
今年6月，项目开工，大楼改造启动。“我们要把这栋闲置工业办公楼打造为‘长租公寓为主，文创休闲、便民服务为辅’的复合型楼宇。”武汉市工祥资产管理有限公司党委委员、总经理助理刘益铭介绍，项目规划了287套长租公寓，打造15种差异化的户型，平均使用面积在20平方米左右，房屋内家具家电齐全，满足拎包入住的需求。此外，还配套健身房、影音室、阅览等活动场所和600余平方米商业服务空间，在搭建年轻化、多元化邻里交流平台的同时辐射周边居民，构建15分钟便捷生活圈。
改造过程中，“片区思维”贯穿始终。大楼后方有一栋原无线户，面临消防用水短板。在大楼新设消防水箱规划中，企业考虑到周边居民的消防需求，将消防水箱改设在公寓楼侧面并预留消防接口，既满足了公寓自身需求，也向周边老旧小区辐射供水。“一次开挖、多方受益。”张静说，既省了财政资金，也暖了居民心。
对张云和她的老邻居们来说，变化是具体的：卫生环境变好了，消防安全上去了，更重要的是，“有人管理了”。“以前这栋楼闲置，是无人管理的风险点，治安、消防、卫生都靠兜底。”张静说，改造后引入专业物业统一管理，它从“治理负担”变成了“治理样板”。
在张文靖看来，这个项目的价值不止于一栋楼的焕新。“政府靠前服务、国企主动担当、片区系统统筹”，这套打法跳出了“就楼改楼”的思维，把一栋楼的改造与周边民生改善绑定，形成了从“改造一栋楼宇”到“激活一片区域”的更新路径。
在江岸区的城市发展进程中，延庆里开街不到一年客流突破百万人次，闲置多年的无线电厂科技大楼让新市民在城市中安放梦想……老建筑没有被遗忘在时间里，而是被赋予新的功能，在“逆生长”中留住记忆、焕发活力，重新融入城市的日常，为武汉这座超大城市的高质量发展注入源源不断的活力。
近年来，江岸区把目光投向那些“老去”的空间，不搞大拆大建，以“小切口”精准发力、“微改造”精耕细作、渐进式久久为功。一场老城的“逆生长”实践，正在这里展开。