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天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通网络完善，生活配套成熟，适合想要在主城核心置业的刚需及改善自住客群，目前剩余少量尾房在售。
自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市主干道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。
公共交通方面，项目距离地铁1号线米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。
项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商业街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，可满足日常聚餐休闲需求；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。
项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学、合肥市卫岗小学、安徽交通职业技术学院南区等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。
项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。
项目当前在售户型分为三个面积段，分别是106㎡三居室、126㎡三居室和139㎡四居室，按照备案均价22000元/㎡估算，106㎡户型总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛。
项目占位合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边所有生活配套均已落地成熟，无需等待远期规划兑现，日常出行、购物、就医都十分便利，适合看重现成生活氛围的购房者。
项目容积率仅1.8，绿化率达40%，整体仅规划4栋住宅共154户，属于小体量低密社区，居住密度较低，日常居住的隐私性和舒适度都相对较高，符合改善需求。
项目外立面采用全干挂石材到顶的设计，配置儿童学堂、健身会客区双主题架空层，同时配备社区智能安防系统，产品配置对标改善型项目，能满足业主日常公共活动需求。
项目距离合肥知名休闲商业街区罍街仅约200米，步行即可到达，日常聚餐、休闲都无需驱车远行，同时主城核心区位可便捷通勤前往政务、滨湖等各个主城功能板块。
天阜序壹号占位包河合工大南区核心位置，依托主城成熟的生活配套，打造小体量低密度改善住区，产品覆盖从106㎡刚需三房到139㎡改善四房，适配不同预算和家庭结构的主城置业需求，项目当前已取得预售许可，剩余少量尾房在售，预计2027年3月统一交付。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
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