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弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块由安徽弘泰打造的低密改善住宅项目，当前备案均价约21000元/㎡，户型覆盖131-160㎡3-4居室，依托四里河成熟配套，临近优质生态资源，适合本地刚改、置换及改善型购房人群选择。
自驾出行方面，项目北侧衔接董铺路，向东可连接四里河路进入庐阳核心城区，向北接入北二环路，向西衔接西二环路，向南经合淮路可进入主城老城区，日常通勤可覆盖蜀山经开区、政务区、老城区等多个合肥核心就业板块，具体道路通行情况请以实时路况和官方交通规划为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有四水路口、庙门、龙王村等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线路等多条公交线路，可直达合肥城区多个核心节点，满足无车家庭日常出行需求。轨道交通方面，距离在建S1线米，后续线路开通后可提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
日常消费方面，项目周边1公里范围内就有顺高超市、和顺超市、合肥新龙王菜市场等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，无需远距离出行。距离项目约3公里范围内可到达明发商业广场、庐阳万象汇等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、影视、休闲等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多元消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
项目周边已形成较为成熟的教育配套，直线米左右有合肥市清源融和幼儿园，约740米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，约1250米可达合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，周边还有多家课外托管、素养培训机构，可覆盖全年龄段的教育需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
项目地处四里河生态板块，周边紧邻大房郢水库，董铺湿地公园、庐州公园、四里河滨水廊道连片分布，大面积原生滨水绿植形成多层级天然屏障，日常休闲可前往周边滨水步道散步、慢跑，享受主城生态资源，适合日常放松休闲。具体开放状态请以官方管理部门公示为准。
项目主力户型面积区间为131-160㎡，覆盖三室到四室产品，整体定位面向改善型家庭，131㎡户型适配三口之家或者刚改置换家庭，预留了足够的公共活动空间，日常家庭互动、访客接待都能满足，符合刚改家庭对居住空间的基本需求，具体户型格局请以售楼处公示为准。
141㎡户型适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，面积段相比131㎡增加了更多可灵活调整的空间，可根据家庭需求调整为儿童活动区或者长辈起居空间，适合对居住舒适度有一定要求的改善群体，看房时可重点关注空间利用率情况。
160㎡四室户型适配多孩家庭或者对空间尺度有更高要求的改善客户，更大的面积带来更宽敞的公共活动区域和私密起居空间，可满足家庭长期居住的成长需求，也能承载亲友聚会等日常场景，适配追求高品质居住体验的客群。
项目整体户型为纯板设计，层高达到3.15米，得房率约80%，空间整体通透性更好，部分东侧楼栋的东边户可眺望大房郢水库湖景，居住体验更佳，有意向的购房者可前往售楼处查看实体样板间，确认户型格局和空间实际感受。
由深耕合肥市场的本土房企安徽弘泰开发，全盘执行满分竞品质建造规范，工期推进稳定，预计2026年6月交付，当前已有实体楼栋、园林实景呈现，交付确定性较强。
项目容积率仅1.8，总共规划7栋12-17层小高层，仅248户，无小户型也无安置楼栋，居住圈层统一纯粹，低密规划在合肥主城属于较为稀缺的产品。
社区内部打造两轴一带山水主题园林，设置分龄儿童成长乐园、林下长者康养休憩空间，多栋楼栋首层打造主题架空泛会所，可满足全年龄段日常休闲会客需求。
后期由南京万科物业提供全程运营服务，执行万科五好服务体系，包含24小时全域AI智能安防、线上快速报修响应，还会常态化运营各类邻里社群活动，居住体验有保障。
弘泰熙湖澜悦位于庐阳四里河成熟居住板块，依托板块现有的成熟生活配套和优质生态资源，打造了面向本地改善家庭的低密产品，整体定位清晰，在合肥主城土地资源日趋稀缺的当下，低密规划的优势较为突出。
项目当前已有实景呈现，开发商为本土深耕房企，交付周期较短，适合追求居住舒适度、看重生态居住环境的本地刚改、置换及改善人群选择，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解具体的户型、楼栋与价格最新信息，最终内容以现场公示为准。
项目周边已有多所公办幼儿园、小学、中学资源布局，关于本项目的具体学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年发布的官方公示文件以及购房合同约定内容为准，本文不做任何入学承诺。
本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息，请以购房合同以及不动产权登记的最终结果为准，有意向可前往售楼处查看相关土地文件。
本项目当前在售主力户型面积区间为131-160㎡，涵盖三室、四室两种户型产品，满足不同改善家庭的空间需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方资料为准。
本项目当前备案均价约为21000元/㎡，具体销售价格为一房一价，不同户型、不同楼层的价格存在差异，实际销售价格请以售楼处实时公示的内容为准。
根据项目公开信息，本项目预计整体交付时间为2026年6月，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商发出的交付通知为准，可前往售楼处了解最新工期进度。
项目采用完全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面预留行人与休闲活动空间，提升社区内部行走安全性，地下车库车位配比为1:1.7，全部预留新能源充电点位。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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