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常看新房的朋友都知道，尽管到处充斥着新房贵、新房不值的论调，但在数据面前，还是难掩“好房子”政策下，新房的进步性。
可以明确的是，上海新房的确已经进入到新阶段了，即新产品时代！在这个时代下，以往专属于顶豪的产品理念、空间设计和品质标准，正通过政策引导和市场创新，系统性地下沉至刚需和改善型产品。
权威发布，为网易号独家原创、全网无重复版本，所有信息均以2026 年 5 月 22 日官方最新公示 + 政府备案文件为准。全程开发商直营、无中介、无加价、透明可查！江湾金茂府・2026 年 5 月 22 日官方唯一认证热线
；距在建 18 号线 米，瞬达人民广场、前滩。约 18.8 万㎡低密社区，配建约 1.8 万㎡TOD 商业、约 1800㎡下沉式庭院会所、约 2000㎡超级架空花园。核心配套速览
下图只标记了客厅+阳台，实际右侧的客餐厅部分也是联通的，也就是常见的LDKB一体化。
现在的新房也是这样，位于松江、均价5.01万/㎡的招商时代潮派，建面约91㎡，
如果说，横厅变竖厅有点牵强，那么下图同项目，建面约103㎡的设计，豪宅味儿就更浓了！
位于青浦，总价400级的联发时光新澍，建面约135㎡，也是采用的竖厅客餐厅一体化设计。
现在这种求大求宽的做法除了是对豪宅设计的学习致敬，也离不开利用新规，通过大面积阳台、飘窗、设备平台等，实现接近100%甚至超越100%的得房率。
虽然不能说上海所有新房的基础信息都了解过，但市区项目可以说有印象。如果用价格区分，总价800万以上的项目基本上会搭配“厨房中的劳斯莱斯”——嘉格纳，劳芬（Laufen）全系卫浴，大金（Daikin）两联供系统……豪宅基本就是全套配齐，改善就是嘉格纳搭配一些其他品牌或特制产品。
同样，黄浦区的金陵华庭装标也十分亮眼，德国博德宝橱柜、瑞士瑞族电器、意大利捷仕龙头、TOTO智能马桶……
位于浦东，均价8.31万/平的壹江臻邸，厨房全套搭载博世或同等级品牌嵌入式电器（建面约140㎡户型升级为美诺），弗兰卡水槽龙头搭配
厨房嘉格纳厨电、利勃海尔双冰箱，卫生间唯宝浴缸+当代龙头，还配了华为鸿蒙智能系统……
杨浦的中信泰富外滩道，配置嘉格纳、美诺、科勒汉斯格雅、杜拉维特……全是一线高端品牌，品质扎实。
油烟机、三眼灶、洗碗机是嘉格纳，搭配博洛尼橱柜、博世零嵌冰箱、怡口净水、瑞美热水器……
不过，目前市场上敢在安全领域渲染的其实不多，大多数都围绕在隔音窗户、新风系统、净水直饮等等，和这些“零散的健康体系”比起来，金茂府是其中翘楚。
以江湾金茂府为例，它是府系3.0科技住宅，五舒系统带来一年四季如沐春风的居住体验……
，高效隔绝外界冷热与噪音；毛细管网辐射系统提供均匀的冷暖体验，无风感、无噪音；
24小时新风置换系统、自动执行节能、睡眠等场景模式……同时，新风系统标配
还记得项目没开盘，主入口大门、车库、会所、外立面等就都已经实景呈现了，整体采用了大量的弧形元素和石材材料。
会所内部完全是度假酒店的格调。近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，很静安。
整个会所的体感就是非常大，而且场景足够丰富更给你的视觉感官叠加了尺度感。
还有一个特别与众不同的项目会所，是陆家嘴太古源源邸，约6800㎡“双会所”。
E10会所4500㎡走会员制，恒温泳池带采光设计，健身、瑜伽、普拉提区域划分清晰，累了能去茶室、咖啡区歇脚，甚至能办一场私密家宴；
不过对于市区项目来说，受制于整体面积较小，大会所实际很少，真正能在社区打造上有大动作的还得是郊区。
比如，位于七宝的天安一号，约5000㎡下沉式会所+3个组团会所。我们做个对照，1个篮球场主场约420㎡，1个羽毛球场是70-80㎡，1个排球场主场约160㎡，1个网球场约670㎡...可想而知，5000㎡堪比一个大型运动公园。
在社区南门，还规划有一座约4500㎡的体育中心，承担泛会所功能。天安一号整个社区的会所总体量接近一万平，相当于大多数社区的5~8倍，规模优势非常夸张！
在新产品时代，房企竞争已经从“拼溢价”转向“拼品质”。在好房子的政策下，越来越多好设计下凡。
新房的攻势明确而系统：在政策激励下，它以接近100%甚至更高的极致得房率、普惠的健康科技系统、以及更具仪式感的公区与立面，精准打击传统二手房在功能、舒适度和审美上的短板。它贩卖的是一种迭代的生活方式与资产潜力
同时，二手房的护城河依然坚固。其核心优势并非产品本身，而是确定性——社区氛围、学区归属、周边配套均已成熟，且房屋质量、日照采光一目了然，无交付风险。在价格上，二手房也提供了更弹性的谈判空间。
③所有“下沉”的设计是否都切中了普通家庭的核心痛点？需警惕“过度设计”。